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与装修公司的谈判技巧和注意事项

  与装修公司的商量本事和贯注事项_修筑/土木_工程科技_专业材料。家庭装修历来都是一件浩荡的工程,◆◁•不单工期漫长投资宏伟,还要珍视装修质料和后期的打扮搭配。

  与装修公司的商量本事和贯注事项 为了能有一个强壮安宁的栖身境况,从家庭装修的最初 阶段动手,就要厉肃驾御质料合。前期的重要办事是与装修 公司和打算师做好疏互市量办事,从这个经过中也许能够多 少考察出装修公司的是非,于是切切不行大意。那么刚踏入 装修队伍的业主,该怎么与装修公司举行商量办事?正在商量 经过中又要贯注哪些题目? 装修商量本事一:打探装修公司天分 与装修公司洽道时,要分析真切装潢公司的工程施工的 天分怎么。装潢公司务必有打扮工程施工的天分和资历,还 要查验该公司的交易牌照。 其余, 公司有无正途的办公地址, 是否能出具及格的单据等等,都是需求留意侦查的。 室内打算师的水准和经历何如,直接合联到打算水准的 上下,于是要对这家公司的打算师精细的分析不成少。假使 是朋侪保举的,能够通过熟人来打探一下公司的状况。但有 时亲友至友并不是这方面的“老手” ,不免会有“误导” ,所 以依然要亲身出马分析。 正在与装潢公司动手接触时,最好直接将本身绸缪花多少 1 钱,思抵达什么样的成绩,向打扮公司一览无余为好。假使 装潢公司赞帮承接业主的家庭装修工程,才力进入全部的设 计、报价和商讨阶段。 装修商量本事二:确定打算计划后讨价还价 正在客户与装修公司杀青发端意向之后,装修公司就要了 解业主的全部请求,•☆■▲并举行实地衡量评估。随后,公司会将 打算图,以及一张精细的报价单交给客户,上面列有特殊具 体的用料和施工量多少等。客户拿到这份原料之后,开始要 看打算是否合适本身的请求。客户当然能够请打算师来注明 这份打算计划, 譬如疏解极少空间的管理、 原料的利用等等。 正在确认了打算计划之后,还要留意侦查报价单中每一单项的 价值和用量是否合理适当。 装修商量本事三:杜绝装修合同中的罅隙 正在确认了报价单之后,▪️•★正途的装潢公司还要和业主缔结 一份施工合同或条约书。正在这份合同中,业重要贯注以下三 个题目: 1、合同中务必写明装修的全部请乞降竣工岁月。有的 业主正在缔维系同时,没有贯注到这两点,这显明给某些装潢 公司粗造滥造、以次充好和稽迟工期埋下了“伏笔”和“隐 患” 。 2 2、正在合同中务必讲明运用的打扮原料的全部品牌或型 号,以防装潢公司正在原料上以次充好,以假乱线、合同中相合保修的条则是必不成少的,况且要分清 负担与否:假使属于施工或原料的质料题目,装潢公司务必 担任其全盘负担;假使属于客户运用欠妥,两边可商讨管理, 负担务必分清。 装修商量本事四:打探施工队水准 从目前状况来看,正在天下各大都邑从事家庭装修施工队, 绝大部门都是表来职员。目前打扮工程电动化水平很高,一 般有气力的施工队为了普及质料和效力,都动手运用电气泵、 射钉枪等用具。以是业主从工人运用的用具上,就能够剖断 施工队是否拥有相应的本质和水准何如。 装修公司的十二大圈套、业主的十二大教训以及四大原 则 装修公司的十二大圈套、业主的十二大教训以及四大原 则 圈套一:工艺证明混沌不清。装修公司或领班报价时由 于业主更多地会合切单项的价值,而往往轻视工艺证明,尤 3 其是用什么原料、什么规格、■□什么品级以及甲醛、苯含量等 方面的划定。 教训一:必定要对面核实真切材质、规格和品级,并落 实到纸面上,行动合同的附件显示,免得本死懊恼莫及,打 起讼事或申辩的时辰没有证据也说不真切,任由装修公司随 意供应不足格、★-●△▪️▲□△▽不环保的原料。 亲自阅历:当时啥也不懂,装修公司和领班给的报价单 上即是用了混沌字词,比方:柜体、柜框用大芯版,实木收 边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷 阱。 圈套二:单项面积上做作为。大凡业主也是合切单项的 价值,至于实质的面积大但凡大致臆想,实质上这一块也是 装修公司或领班做作为的地方,假使每项面积都稍微扩张一 些,单项价值又高,那么少则几百,多则几千就出去了,你 讨价还价的最终收获均烟消雾散,落得一身被愚弄的感触。 教训二:单项价值道定了今后,必定要不怕忙碌,和装 修公司或领班一块把单项的面积尺寸测量一下,并记下来, 落实到纸面上,并算真切单项的总价值是多少,行动合同的 附件,免获得时就面积和尺寸的巨细扯皮。 亲自阅历:咱们家铺砖和刷墙面的面积就有很大的相差, 起码省了 500 元。 圈套三:正在最终供应给客户的报价单上做作为。大凡情 况下,装修公司或领班与业主之间正在最终签订合同前都邑来 回就报价单编削 3-4 回,合切的中央从单价到面积、总价和 4 工艺证明,假使道得差不多,对方会给业主一个最终给定的 样本,请求业主确认并签合同。这时必定要贯注不行思当然 和以前道的相似,极少奸猾的装修公司或领班就会正在工艺说 明或面积上做些作为,简化极少工艺或者说对某些材质举行 掉包。 教训三:正在签订合同时,必定要亲身逐项比力和查对相 应的条件,是否跟装修公司或领班道妥的最终条款相仿,不 能轻视任何细节,不给市侩留下任何可乘之机。△ 亲自阅历:这是有时中涌现的,掉包的细节比力多,例 如,原先说鞋柜是用九厘板及黑胡桃木饰面板,可自后签合 同的时辰造成了 3 厘板,我就此提出疑义,人家批评我说是 不懂装懂,3 厘板和九厘板是一回事,真是一回事吗? 圈套四:原料进场时供应劣质产物。固然正在合同上和报 价单上写得很真切,该用什么材质、什么规格、★◇▽▼•什么品级的 产物,但极少抱有荣幸心态的装修公司或领班总会, 面目全非来个以假蒙真,假使业主不留神、不对切的话,劣 质原料就云云暗暗进场了。 教训四:原料进场的时辰,最好要本身亲身出席,带上 合同和报价单,并请懂行的人或监理出席一块验收。并正在合 同签订时划定,◇▲=○▼=△▲领班进任何一种原料务必提早 24/48 幼时通 知业主自己或监理,不然原料显示任何题目负担和误工均由 装修公司或领班有劲。□▼◁▼必定要僵持准则,不成即是不成。 亲自阅历:因为一动手的时辰没有履历,跟装修公司签 合同的时辰是遵从他们供应的混沌工艺证明签订的,于是材 5 料进场那天我一早就去监理公司速即请了个监理陪伴前去 考验材质,结果涌现没有一项是及格的(按监理的准绳) , 譬喻大芯版用的是 E0 级的(当时没有说用什么牌子、什么 品级) ,电线用的是没有牌子的(当时也没有细说) ,穿电线 用的管子是一踩就扁的所谓的 PVC 管 (当时根底没有贯注到) , 腻子用的公然是 821 腻子(当时就说腻子) ,石膏板一捏就 能坏,除了石膏线监理说还能够。更为可气的是,水泥原先 说是用钻石 325 的,结果进场的却是没有表传过的银盾(后 经网上一查没有这个牌子) ,让领班换还死活跟我说这个银 盾比钻石贵 3 元/袋,况且说买不到钻石。固然我对水泥是 钻石好依然银盾好一无所知,但据装友供应,线 元/袋,于是不管若何说它说的钻石水泥 15 元/袋信任是假 的,更不消说他连钻石都不承诺买的银盾牌子了,劣质到什 么水平我就不说了,他的平凡正在于:一没有告诉我水泥换了 牌子;二让他换死活不换,还说本身亏大了买了比钻石好的 牌子。因为当时监理赞帮不换水泥我就没有僵持务必换,这 个初步给了装修领班很大的甜瘾,乃至后患无尽。○▲ 圈套五:原料连接进场时进步部门好的原料让你验收以 求蒙骗过合,趁业主不正在进劣质原料。工人进场的时辰领班 信任会进一部门原料,并请求业主出席验货。有一动手就按 合同划定来的,但也不成避免显示极少黑心的领班,进步一 些好材,趁业主不正在掉包极少劣质原料,有的爽性不先告诉 业主装修历程,先让劣质原料运用正在隐藏工程里。 教训五:要不依时地显示正在工地上,避免装修领班摸清 6 了你的年光顺序,有请监理的最好请求监理天天有 1-2 个时 间正在工地上。其它,恰当“行贿”幼区的门卫和保安,请他 们贯注,假使有批量的原料退场的话务必具名证明或者打电 话向您请示是否放行? 亲自阅历:当时我家进场的是 821 腻子粉,由于看到禁 用,我就死活僵持要换美巢易刮平。领班固然口头理睬,但 我请求了一个礼拜依然没有换,最终气得不成了就终日呆正在 工地迫令务必这日换,才委屈换。换是换了,但我内心臆测 是:他把咱们家的 821 腻子粉换到其它一家他接办的业主家 去了,由于他说过,仍旧结过帐换不明确,这么奸的领班会 扔掉 821 腻子粉? 圈套六:装修领班的水电工是万能工。装修公司本身的 水工和电工都是统一个别,况且更有甚者依然瓦工呢。原来 他们既没有上岗证,也没有过多的专业水准。 教训六:只消有足够的年光,必定要请一个有专业水准 和上岗证的水工、电工,▼▼▽●▽●况且最好分裂请。专业原先就代表 了一种保险, 水电是隐藏工程, 出了题目, 困难就无尽大了。 亲自阅历:我家装修领班叫来的是一个万能工,水电一 人干,年纪也很幼,才 18 岁,自后监理碰到了请求见上岗 证,一动手说没有带,自后就爽性吓得不敢来了,或者说是 跟咱们闹情感了, 光水电咱们家就拖了 3 个礼拜都没有搞完。 奸猾的领班就另请了其他人 (也是没有上岗证的) , 结果是: 他一动手奉劝咱们全盘换 PPR 管,结果咱们没有赞帮,由于 没有钱可赚,就选用咱们买原料直接付给工人为钱的门径结 7 帐。电工就更好笑了,不是线头接错即是跳闸短途,弄得人 哭笑不得。 圈套七:装修公司或领班随便有“立异”和“务必” , 请求扩张工程。有些装修公司或领班正在报价的时辰会居心把 极少昭着要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“添加” 项目,指挥你当时忘了写了,这个时辰的单价就不是由业主 说了算了,而是由他说了算,况且报的价值往往横向比比力 高。 教训七:签合同前多包括仍旧装修过的人,或者是监理 或者是横向比力其他装修公司的报价单,看看有没有必必要 的工程确被蓄志删减掉的。当然本身也不要随便扩张可有可 无的项目,由于这个时辰装修公司或领班总会狠宰业主一把。 亲自阅历:咱们家进门的鞋柜衣柜是装修工人做的,☆△◆▲■本 来说好过道与厨房用玻璃推拉门距离,结果给的报价是单扇 门的价值——850。按我的剖释推拉门即是包含 2 扇门,一 推一拉,哪有这种报价,难不可我做个推拉门得按 2 樘门计 算?一气之下我就铲除了推拉门,请乞降其他固定的门相似, 结果靠拢客堂的门框很宽,我灵机一动为何封死,做个出现 柜不很好吗?结果由于我删减了玻璃推拉门,扩张了出现柜 (实质上不出现的话他封死是按一樘门估计的) ,结果他要 求出现柜按 400 元/平方米估计,来回他也没有少挣多少。 圈套八:装修公司或领班总会奉劝业主多做极少木匠活, 打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的。由于对他们来说水电工和 木匠活是他们赢利的大头,于是他不奉劝你才怪。 8 教训八:业主必定要遵从实质状况来决心,切切不要耳 根太软。对付家具活,除非业主家的户型反对则请装修公司 或领班做表,能正在家具厂买尽量正在家具厂买,一是家具厂经 过多种工序,不会方便变形;二是木匠活正在业主家干的话, 占地方、脏乱,况且油漆味浓,家具易变形;三是原料好不 到哪儿去。 亲自阅历:我是批驳由装修公司来做门的,但我情人考 虑到装修公司的人赚得太少有情感依然让他们做了,结果我 们家的败笔之一即是门的劣质性。因为装修公司的人一个劲 奉劝咱们吊顶(不是装铝扣板) ,什么过道吊顶、走廊吊顶、 餐厅吊顶、影视吊顶、床头吊顶什么的,项目希奇多,一个 劲说好, 自后我情人赞帮装过道吊顶、 走廊吊顶和客堂吊顶, 正在装客堂吊顶的时辰才涌现,原先层高就 2.55,★▽…◇他们的水准 是要装吊顶得 20-25 厘米厚,整体空间就贬抑多了,坚毅取 消客堂餐厅吊顶和影视吊顶,请求装挂镜线,对付业主删减 项目后扩张的项目我前面仍旧提到,被狠宰是没的琢磨的。 圈套九:装修领班或工人总会正在你正在的时辰驱使你买这 买那,占点幼低廉。原来良多零件都是算正在工程款内里的, 装修领班苦于找不到机遇宰业主,一朝有机遇,越发是当业 主正在购置合同划定的原料时,他总会给你下票据,什么暗盒 不足啦, 电线 条木线啦, 等等, 由于分次要, 于是业主也感应钱不算多,回顾清算不足笑趣,越发是男性 业主,大凡就不会辩论。 教训九:装修领班或公司才不会傻到让业主占他的低廉, 9 但他们绝对会逮着机遇占空子,于是固然碰到这种幼零配件 缺失,钱也不多,但代买即是代买,账依然要算真切的,遇 到爱贪低廉的领班,最好每次买完后留下发票或收条,省得 到时有口难开,有口难辩。 亲自阅历:由于咱们家有车,于是越发是当我情人去居 然或筑材城买原料的时辰,领班总会给咱们打电话,叫咱们 买个十几米电线 个生丝以及其他的三通 啊什么的,有一次公然让咱们买了木漆,零零星碎也不少, 装修完毕后这些“幼钱”就有 500 把握。 圈套十:不经业主赞帮随便卖所谓的“废料” 。这点主 要实用于旧房,由于新房没有什么可东西能够卖给收废品的 人。也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主赞帮随便卖就 是准则性题目了。 教训十:假使显示这种状况,务必提早跟工人或领班说 真切,要卖所谓的废品能够,可是得跟业主打理睬,这是规 矩,也是划定。 亲自阅历:我家被卖掉的东西还真不少,原先旧房的木 龙骨、改管后的水管暖气管等等,这些我都没有辩论过,最 最好笑的是咱们家 19 平方米的铝合金窗被提早卖给了收破 烂的(谁人时辰咱们根底没有定是否要换铝合金窗,况且更 绝的是,领班叫收褴褛的运走垃圾,况且还从他们那儿拿了 600 元钱) 。 圈套十一:提早要中期款,得贯注其动机。刚开工没几 天,领班总会说要进原料,没有钱了,况且中期工程仍旧到 10 了,催着业主付中期款。有劲的领班是不会这么做的,可心 怀鬼胎的人却往往运用这一招。我家就碰到了云云的骗子。 教训十一:签合同的时辰最好通过钱来节造领班,这已 被多次验证是最有用的。况且把什么症结、•●什么准绳交什么 钱划定好,省得彼此间有歧义,付款比例最好遵从 3331 比 例,云云纵使有题目也能够实时停手。 亲自阅历: 因为咱们没有履历, 签合同时就赞帮遵从 5: 3:2 的比例付款,一动手就付了 50%的首付款,8500 元钱, 等中期时再付 30%,竣工付结余的 20%。所今后面的被动就 动手显示了。工人进场没有进料前咱们就付了 50%-8500 元 钱,于是当监理说领班进料的 90%不足格时我就懊恼了,如 果我悔约,这 8500 元就不必定拿得回来,假使不悔约无间 让他们干,头都没有开好,能确保下面的工序和原料吗?跟 监理一琢磨也是没有想法只得无间让他们干。干活没有十天 (前三天是砸旧的东西) ,领班就催着向咱们要中期款了, 可实质上谁人时辰门框恰恰装好,厨房和卫生间墙砖根本铺 完,可是门没有进场、厨房卫生间地砖没有铺、客堂地砖没 铺、阳台墙地砖都没有铺,墙面也没有找平,离中期准绳远 得很,况且仍旧做的工序按监理的准绳也很远。就什么是中 期准绳、什么是工序准绳,我家监理和领班较上劲了,中央 工人断续不来上班,情由是咱们不付中期款,最终精疲力竭 的时辰就又付了 3000 元给领班,付完钱第二天工地上就开 始没人了,领班骗了钱跑了。合于他们所谓的工序有图片为 证。 11 圈套十二:诽谤计。装修公司或领班总会逮着鸳侣业主 中好讲话的一位,讨要工程款、下降工艺请求以至举行挑唆 诽谤。 任何人都是会看眼色和神态的, 装修领班更是云云啦, 遇到欠好讲话或请求厉的业主老是思方想法地避免直接接 触,而是直接找好讲话、性格好的其它一位业主,●并僵持自 己的观点抵达本身的主意。 教训十二:听说装修有三大顺序:钱根本花光、人根本 累死、 鸳侣激情根本离散。 好象到底上都或多或少有些印证, 除了最终一条有点首要表,鸳侣闹翻是不免的,此中有人工 成立的情由。于是正在面临装修公司或装修领班前后讲话纷歧 致的状况下,鸳侣间务必杀青口头条约,任何事务有商有量 和互通音讯,省得过后懊恼莫及。 亲自阅历:合于咱们家中期工程款的事务,装修领班就 采用了诽谤计。 由于我离新家近, 况且我情人往往不正在北京, 于是大凡都是我签名去工地,和领班道事,也许是由于我比 较着重这个新家,也许是我处事卖力仔细的格调,但绝对不 是惹是生非,装修领班老是对我有点犯憷,说我不懂装懂, 装修没过 10 天,他就催着要中期款,天天给我情人打电话 催钱,不正在北京,不正在工地现场的人若何能够显露工程发展 到什么水平,工序是否抵达了准绳,害得咱们内部蓄志见, 口径区别一。 四大准则: 一、请找好口碑的装修公司,不找身边历来没有人跟其 打过交道的装修公司和马途游击队; 12 二、提早请监理把合,从收房、签合同到原料进场、隐 蔽工程验收和中期、后期工序验收; 三、鸳侣唱红白脸,有推有拉,鞭策装修公司或领班做 好每一个工序,鸳侣两边口径同一; 四、确定合同款交付比例和各项工序的及格准绳,不到 年光、不达准绳坚毅不付款不认同。 13

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